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 城市住宅价格的影响因素与调控研究
ISBN:978-7-5625-3774-8 作者:谢建豪 著
责任编辑:封力煊 雷雪 印次:1版1次
开本:16K 字数:226千字
出版日期:2015-11-01 定价:35.00
本书基于住房价格的波动,从供给和需求的视角系统分析了影响住房价格波动的因素,得出现阶段我国住房供给相对于需求的不足是住房价格快速上涨的根本原因的结论。由住房价格波动的影响因素和波动的性质入手,将住房价格区分为正常波动和异常波动,提出了住房价格异常波动识别的直接方法和间接方法。利用统计学的相关原理和拉依达准则,找出了确定异常波动范围的方法,提出了异常倾向系数的概念。经过对价格变化的识别,判断价格是否出现异常波动,为政府调控找到突破口。
第1章绪论(1)
1.1研究背景(1)
1.2研究的对象与目的(3)
1.3文献综述(5)
1.4研究思路和研究的内容与方法(10)
1.5创新点(12)
1.6不足之处和探讨(12)

第2章房地产市场与住房价格波动的相关理论(14)
2.1房地产市场理论(14)
2.2住房价格及形成(20)
2.3住房价格的波动原理(29)
2.4房地产市场的调控(34)
2.5本章小结(35)

第3章供给因素对住房价格波动的影响(37)
3.1住房一级市场供给对房价的影响(37)
3.2住房二级市场供应对房价的影响(45)
3.3住房租赁市场对房价波动的影响(46)
3.4土地供给与住房价格波动(47)
3.5开发成本对住房价格的影响(65)
3.6本章小结(66)

第4章导致需求变动的因素对住房价格波动的影响(68)
4.1支付能力变化的影响(68)
4.2人口因素对住房价格的影响(72)
4.3消费心理对住房价格的影响(75)
4.4城市化进程对住房价格的影响(76)
4.5其他需求对住房价格的影响(77)
4.6投资需求对住房价格的影响(78)
4.7本章小结(79)

第5章政策因素及股票市场变化对住房价格波动的影响(81)
5.1金融政策(81)
5.2财政政策——税收手段(93)
5.3股票市场对住房价格波动的影响(94)
5.4本章小结(96)

第6章住房价格异常波动的识别(98)
6.1住房价格正常和异常波动(98)
6.2住房价格异常波动的识别方法(105)
6.3价格异常波动识别方法的实证(111)
6.4本章小结(119)

第7章住房市场调控研究(120)
7.1房地产市场参与主体的行为分析(120)
7.2国外住房市场调控经验借鉴(138)
7.3我国房地产调控措施评析(145)
7.4住房市场调控建议(155)
7.5本章小结(164)

第8章武汉住房价格波动研究(165)
8.1武汉概况及研究数据的选取(165)
8.2武汉住房价格波动与异常识别(166)
8.3武汉住房价格异常波动原因分析(175)
8.4武汉住房价格调控建议(181)
8.5本章小结(184)

参考文献(186)
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